Покупка недвижимости - привлекательность собственного жилья в Германии
Германия - одна из самых экономически стабильных страна Евросоюза и мира. Приобретая недвижимость в Германии, Вы получаете гарантии того, что Вам обеспечена стабильность будущего для Вас и Ваших детей в почти идеальной стране.
Вот несколько аргументов в пользу привлекательности Германии в плане приобретения жилья:
- Стабильность политической и экономической систем страны, постоянный прирост внутреннего валового продукта, постоянно снижающаяся инфляция - залог высокого уровня жизни в стране как сейчас, так и в будущем.
- Низкие цены на недвижимость в Германии. Например, квадратный метр недвижимости в Берлине стоит в несколько раз ниже, чем в Париже, или Лондоне. Если рассмотреть стоимость в целом по стране, то цены на квадратный метр недвижимости в Германии начинаются от 300 евро. По оценке аналитиков, недвижимость в ФРГ считается «недооцененной» и значительно уступает рыночной стоимости жилья в европейской части России. При этом в разных регионах цена на недвижимость Германии разная: чем дальше от центра, тем дешевле; чем выше этажность, тем дороже. Например, в Саксонии- 8 тысяч евро можно приобрести однокомнатную квартиру в отличном состоянии, в Берлине такая же квартира может стоить от 15 тысяч. Покупка элитного жилья в Германии начинается с 2 тысяч евро за кв. метр, что совсем не дорого в сравнении, например, с Парижем, где нижняя планка за квадрат - десятка тысяч евро.
- Мировой кризис не сильно повлиял на стоимость жилья немцев, в отличие от других стран Еврозоны.
- Все объекты недвижимости в Германии внесены в реестры собственности, в которых зафиксированы все данные, касающиеся любых операций с ними и их владельцев. При купле-продаже квартиры или дома любая вероятность недобросовестности продавца отсекается на первом же этапе. По завершении сделки объект недвижимости страхуется, в том числе и от форс-мажорных обстоятельств.
- По закону, владельцем недвижимости в Германии может стать как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от гражданства. Любой владелец германской недвижимости, как резидент, так и нерезидент, может совершать с ней различные операции в рамках закона, в том числе продавать и сдавать в аренду.
- Многие инвесторы заинтересованы в приобретении жилой недвижимости Германии, в которой уже проживают квартиранты: это обеспечивает получение доходов сразу же при переходе жилья в собственность. В случае же приобретения пустого жилья сдать его в наем не составит никаких сложностей – у немцев широко практикуется проживание в арендуемых квартирах. В свою очередь развитая система социальной защиты гарантирует крышу над головой всем гражданам Германии, в том числе и не имеющим постоянного дохода, поэтому спрос на жилье в аренду существует всегда. Свою лепту в популярность аренды вносят и туристы, которых огромное количество круглый год, так что прибыль с аренды гарантирована
- Следует также учитывать внимательное отношение немецкого законодательства к защите иностранных инвестиций в целом и инвестиций в немецкую недвижимость, в частности. Купив недвижимость в качестве инвестиции в будущее, и не проживая в ней, можно не беспокоиться о ее сохранности - о ней позаботятся управляющие, которые могут помочь сдать ее в аренду по самой выгодной цене. Стоимость услуг управляющей компании составляет порядка 100-200 евро в месяц за целый дом, что составляет около 5% от совокупного поступающего арендного платежа. Германия привлекательна инвесторам недвижимости низкими ставками налогов на имущество (как для резидентов, так и иностранцев). Очень важно, что в соответствии с законом «О земельной собственности» иностранные граждане, приобретающие дом на территории Германии, становятся владельцами земли, на которой стоит строение. Это очень привлекательные условия - во многих европейских странах нерезидентам страны запрещено приобретать землю.
- Факт владения иностранцем недвижимости в Германии очень упрощает процедуру получения и возобновления шенгенской визы, по которой можно не только проживать в Германии, но и путешествовать по всей Европе.
- Высшее образование в Германии бесплатное, в нем заинтересовано все больше студентов из России. Стать студентом немецкого ВУЗа может любой, кто окончил хотя бы несколько курсов в одном из российских высших учебных заведений и успешно сдал тест на немецкий или английский язык. Вузы Германии обучают также и специальностям, не имеющим аналогов в России, в частности и по IT-направлениям. Если к моменту окончания вуза (или на протяжении обучения) у такого студента будет своя недвижимость в Германии, у него будет гораздо больше шансов открыть здесь свою фирму. Учитывая, что Германия находится в центре Европы, имеет самый большой внутренний рынок и располагает квалифицированными кадрами, организация своего бизнеса может принести значительные доходы. Дипломы вузов Германии высоко котируются на мировом рынке и, кроме того, не требуют омологации (легализации) на территории Европейского Союза и ряда других государств
- Русские, долго проживающие в Германии, образовали обширную диаспору. Русским предпринимателям принадлежат сети магазинов, множество фирм и предприятий. Поэтому, при желании, Вы не будете чувствовать себя в «изгнании» и всегда найдете соотечественников для общенияс общими интересами.
- Очень выгодное географическое положение, благодаря которому страна имеет прекрасные климатические и природные условия, сохранность которых обеспечивается высокими экологическими стандартами государства. Имея недвижимость в Германии, Вы получите возможность проживать в центре Европы и легко добираться как до моря, так и до горнолыжных курортов. Париж, Вена, Барселона – все это рядом и находится в паре-тройке часов езды поездом или автобаном.
- Владение жилой или коммерческой недвижимостью в Германии является обязательным условием при оформлении ВНЖ, а при наличии собственного бизнеса в Германии может стать решающим фактором при предоставлении временного вида на жительство, а затем – постоянного места жительства в Германии.
Подводя итог, можно прийти к выводу, что Германия является прекрасным местом для приобретения недвижимости. Приобрев квартиру или дом в этой богатой и развитой во всех сферах жизни стране, Вы получите уверенность в завтрашнем дне и перспективу финансового роста и стабильной жизни.